Sống chung với 1 phòng tắm trong thời gian cải tạo

Câu trả lời ngắn gọn: có, nhưng chỉ khi kế hoạch là trung thực

Nếu nhà bạn chỉ có 1 phòng tắm, phần khó nhất thường không phải là màu gạch. Mà là những ngày hoặc vài tuần khi nhà vệ sinh, bồn rửa hoặc khu vực vòi sen không thể sử dụng.

Một lần làm mới mang tính thẩm mỹ có thể giúp bạn giữ cho một phần phòng tắm vẫn hoạt động trong một số công đoạn. Còn một lần cải tạo “đập bỏ làm lại” toàn bộ thường đồng nghĩa căn phòng sẽ ngừng hoạt động trong một thời gian. Điều đó là bình thường. Vấn đề là liệu đơn vị cải tạo có nói thật với bạn trước khi bắt đầu làm hay không.

Hãy hỏi thẳng:

• Có bao nhiêu ngày nhà vệ sinh không dùng được?
• Có bao nhiêu ngày khu vực vòi sen không dùng được?
• Chậu rửa có thể vẫn kết nối và dùng được một phần thời gian không?
• Điều gì có thể làm kéo dài thời gian? Thiếu hụt ẩm ẩn, sàn phụ bị mục, hệ thống ống nước cũ, hoặc hư hỏng khung xương đều là những lý do phổ biến.
• Vật liệu có được giao đến công trình trước khi tháo dỡ không? Gạch, kính hoặc thiết bị bị chậm hàng có thể khiến một bất tiện ngắn biến thành kéo dài.

Chi phí điển hình vẫn chỉ là ước tính. Làm mới nhẹ thường rơi vào khoảng $3,000-$10,000. Cải tạo phòng tắm tầm trung thường khoảng $10,000-$25,000. Làm lại “đập bỏ toàn bộ” thường là $25,000-$50,000+. Giá thực tế phụ thuộc vào kích thước phòng tắm, phạm vi công việc, gạch và thiết bị, tình trạng ẩm ẩn hoặc hư hỏng khung xương, và khu vực của bạn. Nếu bạn vẫn đang sắp xếp ngân sách, chi phí có thể giúp bạn so sánh các khoảng ước lượng.

Nếu bạn thực hiện tháo dỡ toàn bộ, hãy đảm bảo đội thi công có thực hiện chống thấm thật sự phía sau lớp gạch, chứ không chỉ là gạch trông đẹp ở bề mặt. Bỏ qua chống thấm là cách khiến nhiều người phải trả tiền lần thứ hai.

Biết bạn có thể “tạm thiếu” phần nào của phòng tắm

Không phải cuộc cải tạo nào cũng làm phòng tắm “ngưng” theo cùng một cách. Câu hỏi tốt nhất không phải là “Tôi có thể ở lại trong nhà không?” mà là “Phần nào vẫn dùng được, và dùng trong khi nào?”

Dưới đây là cách nhìn thực tế:

1. Nhà vệ sinh
- Nếu sàn được thay mới hoặc nhà vệ sinh được di chuyển, hãy chuẩn bị tình trạng ngừng sử dụng.
- Trong một số công việc, nhà vệ sinh có thể được tháo ra và lắp lại tạm thời vào cuối ngày. Nhưng ở những trường hợp khác, điều đó không khả thi hoặc không đảm bảo vệ sinh.
- Nếu có bất kỳ khả năng nào bạn sẽ phải không có nhà vệ sinh qua đêm, hãy giải quyết điều đó trước khi bắt đầu thi công.

2. Khu vực vòi sen hoặc bồn tắm
- Thường đây là phần “ngừng dài” nhất.
- Chuyển đổi bồn tắm thành vòi sen (tub-to-shower conversion) cơ bản đôi khi được ước tính khoảng $4,000-$12,000, nhưng vẫn có thể khiến bạn không có chỗ tắm trong vài ngày hoặc vài tuần tùy vào phần làm gạch, thay đổi đường ống, lắp kính, lịch kiểm tra, và thời gian khô.
- Vòi sen ốp gạch theo yêu cầu thường mất nhiều thời gian hơn so với hệ khung ốp đơn giản. Nếu bạn đang cân nhắc cách bố trí và phạm vi, hãy xem các lựa chọn cho vòi sen và bồn tắm.

3. Chậu rửa / tủ vanity
- Đây có thể là hạng mục dễ giữ cho hoạt động một phần trong suốt dự án.
- Nhưng nếu tường, sàn hoặc đường ống nước đang được thay đổi, chậu rửa cũng có thể phải ngừng.

4. Sàn
- Gạch lát sàn và chi phí nhân công thường là một trong những hạng mục lớn nhất của phòng tắm. Gạch lát sàn porcelain lắp đặt thường rơi vào khoảng $8-$25 cho mỗi foot vuông (khoảng giá điển hình).
- Khi sàn đã bị tháo lên, việc tiếp cận sẽ khó hơn nhanh chóng.

Một đơn vị cải tạo tốt sẽ cho bạn biết những giai đoạn nào có thể chồng chéo và giai đoạn nào không. Họ cũng nên giải thích thời gian làm khô và thời gian “đóng rắn” cho các sản phẩm chống thấm, vữa, keo chà mạch (grout) và chất bịt kín. Làm nhanh thì có vẻ tốt. Nhưng làm vội phía sau lớp gạch sẽ tốn tiền về sau.

Người ta thực sự vượt qua bằng cách nào

Nếu bạn chỉ có 1 phòng tắm, hãy xem việc cải tạo như một kế hoạch gián đoạn trong thời gian ngắn, chứ không chỉ là dự án thiết kế.

Những lựa chọn tốt nhất để vẫn hoạt động được:

• Nếu có thể, dùng một phòng tắm ở gần đó nơi khác trong nhà. Người thân, bạn bè thân, hàng xóm đáng tin hoặc một phòng gym có thể giúp bạn tiếp cận chỗ tắm.
• Lên lịch cải tạo vào mùa “nhẹ” hơn trong cuộc sống của bạn. Tránh tuần đầu năm học, giai đoạn tiếp khách dịp lễ, thời gian hồi phục sau phẫu thuật, hoặc nếu có thể thì tránh lúc mới sinh.
• đặt mua mọi thứ trước. Gạch, tủ vanity, vòi faucet, bồn vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, phụ kiện cho vòi sen và kính nên được chọn sớm. Chờ một van bị thiếu hoặc gạch bị chậm hàng có thể làm cả căn phòng bị treo.
• Thiết lập một trạm rửa. Ngay cả chậu rửa nhà bếp và gương cũng có thể đáp ứng nhu cầu đánh răng và rửa mặt cơ bản trong một thời gian.
• Bảo vệ phần còn lại của ngôi nhà. Vách ngăn bụi, bảo vệ sàn và lối đi cho đội thi công quan trọng hơn trong nhà chỉ có 1 phòng tắm vì mọi người đều phải di chuyển qua khu vực gián đoạn.

Nếu nhà bạn có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc có nhu cầu sức khỏe:

• Hãy đặc biệt cẩn thận về việc tiếp cận nhà vệ sinh qua đêm.
• Hỏi xem có thể làm cho căn phòng trở nên dùng được vào cuối mỗi ngày làm việc hay không.
• Nếu ai đó cần tay vịn (grab bars), vòi sen dạng đi bộ vào (walk-in shower) hoặc lối vào dễ hơn, hãy cân nhắc xem đây có phải thời điểm phù hợp để nâng cấp tính tiếp cận hay không. Phòng tắm tiếp cận được có thể giúp bạn có ý tưởng để thảo luận với các đơn vị cải tạo được cấp phép.

Khi việc ở khách sạn hoặc lưu trú ngắn ngày là hợp lý:

• Cải tạo “đập bỏ toàn bộ”
• Chỉ giữ một phòng tắm hoàn toàn ngừng hoạt động
• Lịch chống thấm và làm gạch kéo dài
• Phát hiện nấm mốc, hư hỏng ẩn hoặc vấn đề sàn phụ sau khi tháo dỡ
• Trẻ nhỏ, nhu cầu y tế hoặc điều kiện làm việc tại nhà khiến gián đoạn quá khó xoay xở

Việc chi trả cho 2 hoặc 3 đêm nghỉ ở nơi khác có thể rẻ hơn việc đưa ra quyết định vội vàng khi dự án đang bừa bộn.

Trước hết phải chuẩn bị những gì để “chạy” qua được

Nếu bạn có 1 phòng tắm, hãy xem cuộc cải tạo như một kế hoạch xáo trộn ngắn hạn, không chỉ là một dự án thiết kế.

Các lựa chọn tốt nhất để vẫn hoạt động được:

• Dùng một phòng tắm ở gần đó nơi khác nếu có thể. Người thân, bạn bè thân, một hàng xóm đáng tin hoặc phòng gym có thể giúp bạn tiếp cận chỗ tắm.
• Lên lịch cải tạo vào giai đoạn cuộc sống nhẹ nhàng hơn. Tránh tuần bắt đầu đi học, thời điểm tổ chức tiếp khách dịp lễ, giai đoạn hồi phục sau phẫu thuật, hoặc nếu có thể thì tránh lúc mới có em bé.
• Mua/đặt toàn bộ trước. Gạch, vanity, vòi faucet, nhà vệ sinh, đèn chiếu sáng, phụ kiện vòi sen (shower trim) và kính cần được chọn sớm. Chờ một van bị thiếu hoặc gạch đặt trước bị trễ có thể làm cả căn phòng chậm theo.
• Chuẩn bị một khu vực rửa tạm. Ngay cả chậu rửa nhà bếp và gương cũng có thể đáp ứng việc đánh răng và rửa mặt cơ bản trong một thời gian.
• Bảo vệ các khu vực còn lại của ngôi nhà. Tấm chắn bụi, bảo vệ sàn và lối đi cho thợ quan trọng hơn trong nhà chỉ có 1 phòng tắm vì mọi người đều phải đi qua khu vực thi công.

Nếu có trẻ em, người lớn tuổi hoặc nhu cầu sức khỏe:

• Thận trọng hơn với việc sử dụng nhà vệ sinh qua đêm.
• Hỏi xem có thể biến căn phòng thành trạng thái sử dụng được vào cuối mỗi ngày làm việc hay không.
• Nếu có người cần tay vịn (grab bar), vòi sen dạng đi bộ vào (walk-in shower) hoặc lối vào dễ hơn, hãy cân nhắc đây có phải thời điểm phù hợp để nâng cấp tính tiếp cận không. Phòng tắm tiếp cận được có thể giúp bạn có ý tưởng để thảo luận với các đơn vị cải tạo được cấp phép.

Khi ở khách sạn hoặc lưu trú ngắn ngày là hợp lý:

• Cải tạo “đập bỏ toàn bộ”
• Chỉ phòng tắm đó bị tắt hoàn toàn
• Lịch chống thấm và lát gạch kéo dài
• Phát hiện nấm mốc, hư hỏng ẩn hoặc vấn đề sàn phụ sau khi tháo dỡ
• Trẻ nhỏ, nhu cầu y tế, hoặc tình huống làm việc tại nhà khiến gián đoạn quá khó

Việc chi trả cho 2 hoặc 3 đêm ở nơi khác có thể rẻ hơn so với quyết định vội vàng khi dự án đang bừa bộn.

Trước khi bắt đầu làm, bạn cần yêu cầu điều gì

Đây là lúc chủ nhà hay bị “dính bẫy”. Không phải ở phần đẹp mắt. Mà ở những phần bị che khuất.

Trước bất kỳ khoản đặt cọc nào, hãy lấy giá và phạm vi công việc bằng văn bản. Hãy đọc chậm rãi. Bạn cần ngôn ngữ rõ ràng về phần nào được bao gồm, phần nào không, và điều gì xảy ra nếu phát hiện hư hỏng.

Hãy yêu cầu các nguyên tắc cơ bản sau:

• Thuê đơn vị cải tạo được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo đảm (licensed, insured, bonded). Bạn tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm. Đừng chỉ dựa vào danh thiếp hoặc tin nhắn để chứng minh.
• Hỏi cách khu vực vòi sen hoặc bồn tắm sẽ được chống thấm phía sau lớp gạch như thế nào. Lớp gạch ở bề mặt không phải là lớp chống thấm. Hãy đọc giải thích về chống thấm để bạn biết phải hỏi gì.
• Hỏi ai là người xin giấy phép và xử lý việc kiểm tra khi nơi đó yêu cầu. Tuân thủ giấy phép địa phương và quy chuẩn xây dựng. Nếu bạn chưa chắc quy trình ở khu vực của mình, giải thích về giấy phép phòng tắm là điểm khởi đầu hữu ích.
• Yêu cầu trình tự công việc thực tế. Tháo dỡ, sửa chữa, nếu cần thì làm thô hệ thống ống nước hoặc điện, chống thấm, lát gạch, lắp đặt thiết bị và hoàn thiện.
• Hỏi những tình trạng “ẩn” nào có thể phát sinh chi phí thêm. Hư hỏng do ẩm, mốc, sàn phụ mục, tường không thẳng chuẩn, van cũ và vấn đề thông gió thường là các “bất ngờ” gặp phải.
• Hỏi thời điểm nào phải thanh toán khoản cuối cùng. Bạn chọn ai để thuê, và bạn sẽ giữ khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi hoàn tất đúng công việc đã thỏa thuận.

Nếu một nhà thầu hứa sẽ làm xong toàn bộ việc cải tạo “đập bỏ phòng tắm” trong gần như không có thời gian, mà không nói về thời gian làm khô, kiểm tra, hay chống thấm, hãy chậm lại. Lời hứa làm nhanh có thể đồng nghĩa với việc rò rỉ sẽ đến chậm hơn nhưng tốn kém hơn.

Bước tiếp theo cần làm gì

Nếu bạn đang lên kế hoạch xoay quanh chỉ có 1 phòng tắm, bước tiếp theo rất đơn giản: hãy trao đổi với vài đơn vị cải tạo được cấp phép và so sánh cách họ sẽ giúp ngôi nhà của bạn vẫn vận hành được trong suốt dự án.

Dùng checklist này khi bạn liên hệ:

1. Cho họ biết nhà bạn chỉ có 1 phòng tắm.
2. Hỏi ước tính bao nhiêu ngày không có nhà vệ sinh, chậu rửa và khu vực vòi sen.
3. Hỏi xem họ có thể chia giai đoạn để giảm thời gian ngừng sử dụng không.
4. Hỏi họ sẽ chống thấm các khu vực ướt phía sau lớp gạch như thế nào.
5. Hỏi những vật liệu nào cần có sẵn trước khi tháo dỡ.
6. Yêu cầu phạm vi công việc đầy đủ và lịch thanh toán bằng văn bản.

TileQuarter là dịch vụ ghép cặp miễn phí. Chúng tôi giúp chủ nhà so sánh các đơn vị cải tạo phòng tắm được cấp phép và có bảo hiểm. Chúng tôi không cải tạo phòng tắm, không xin giấy phép, và không đưa ra lời khuyên về thi công. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn, đặt câu hỏi và chọn đơn vị để thuê. Nếu bạn đã sẵn sàng bắt đầu, get matched với các đơn vị cải tạo trong khu vực của bạn. Nếu dự án của bạn là làm lại toàn bộ, cải tạo phòng tắm đầy đủ có thể giúp bạn suy nghĩ về phạm vi công việc trước khi trao đổi với bất kỳ ai.