Cải tạo toàn bộ phòng tắm

Những hạng mục thường có trong cải tạo toàn bộ phòng tắm

Cải tạo toàn bộ không chỉ là thay vòi nước hoặc sơn lại tường. Thường là việc tháo bỏ các lớp hoàn thiện cũ và xây dựng lại phòng tắm theo cách an toàn hơn, sạch hơn và tiện dụng hơn.

Các công việc phổ biến bao gồm:
- Tháo dỡ gạch cũ, bồn tắm, vòi sen, bệ lavabo, bồn cầu, sàn và vách thạch cao (nếu cần)
- Lắp bồn tắm hoặc vòi sen mới, hoặc chuyển bồn tắm thành vòi sen
- Lát gạch sàn mới và gạch ốp tường mới
- Thay mới bệ lavabo, chậu rửa, bồn cầu, gương, hệ thống chiếu sáng và quạt hút
- Cập nhật hệ thống ống nước và điện khi cần
- Chống thấm phía sau lớp gạch ở khu vực ẩm ướt
- Làm lại vách thạch cao, sơn, phào chỉ và hoàn thiện các hạng mục cuối

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng lại toàn bộ, hãy bắt đầu bằng việc xem chi phí cải tạo phòng tắm và cải tạo toàn bộ phòng tắm gồm những gì. Các khoản thường chiếm tỷ trọng lớn nhất là gạch và nhân công, cùng với khu vực vòi sen hoặc bồn tắm.

Một cuộc cải tạo toàn bộ thực sự cũng có thể phát hiện ra các vấn đề ẩn. Sàn phụ bị mục. Đường rò nước cũ. Nấm mốc. Tường không thẳng. Khung đỡ bố trí không chuẩn quanh khu vực vòi sen. Vì vậy, một người thợ chân chính không thể hứa một mức giá cố định trước khi mở các hạng mục ra.

Quy trình hoạt động với TileQuarter

TileQuarter là dịch vụ ghép cặp miễn phí dành cho chủ nhà. Chúng tôi không cải tạo phòng tắm, không xin giấy phép, và không đưa ra lời khuyên thi công. Chúng tôi giúp bạn lên kế hoạch cho dự án và kết nối bạn với các đơn vị cải tạo phòng tắm có giấy phép, bảo hiểm và cam kết bồi thường, để bạn có thể so sánh các lựa chọn.

Đây là quy trình cơ bản:

1. Cho chúng tôi biết về dự án của bạn.
Chia sẻ kích thước phòng tắm, bạn muốn thay đổi gì, thời gian dự kiến ở mức sơ bộ và thông tin liên hệ của bạn. Chỉ cần thông tin dự án và thông tin liên hệ.

2. Nhận kết quả ghép cặp với các đơn vị cải tạo tại địa phương.
Các đơn vị tham gia sẽ trả một khoản phí cố định để được giới thiệu. Dịch vụ này miễn phí đối với bạn.

3. So sánh các báo giá bằng văn bản.
Hãy xem xét giá cả, phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, dọn dẹp, điều khoản bảo hành, và điều gì sẽ xảy ra nếu phát hiện hư hỏng ẩn.

4. Xác minh trước khi ký hợp đồng.
Kiểm tra đơn vị cải tạo có giấy phép, bảo hiểm và cam kết bồi thường hay không. Tự xác minh giấy phép và bảo hiểm. Hỏi ai là người trực tiếp làm việc và ai là người giám sát công trình.

5. Ký hợp đồng rõ ràng.
Nhận đầy đủ phạm vi công việc, vật liệu, lịch thanh toán và điều khoản thay đổi (change order) bằng văn bản trước khi đặt cọc. Không thanh toán phần cuối cho đến khi công trình hoàn tất.

Nếu bạn muốn bắt đầu, hãy dùng Get Matched. Nếu bạn cần hướng dẫn kiểm tra doanh nghiệp, hãy đọc cách đánh giá một nhà thầu cải tạo phòng tắm.

Khung chi phí thường gặp cho cải tạo toàn bộ phòng tắm

Với hầu hết chủ nhà tại Mỹ, một cuộc cải tạo toàn bộ phòng tắm thường rơi vào khoảng $25,000 đến $50,000+. Phòng tắm nhỏ với vật liệu đơn giản có thể thấp hơn. Phòng tắm lớn, thay đổi bố cục, gạch cao cấp, kính, bệ lavabo tùy chỉnh và các phần sửa chữa phía sau tường có thể làm tổng chi phí tăng nhiều hơn.

Các mức thường gặp:
- Làm mới nhẹ: khoảng $3,000 đến $10,000
- Cải tạo tầm trung: khoảng $10,000 đến $25,000
- Cải tạo “đào bỏ trọn” (gut): khoảng $25,000 đến $50,000+
- Chuyển bồn tắm thành vòi sen: thường khoảng $4,000 đến $12,000
- Lát gạch sàn porcelain: thường khoảng $8 đến $25 cho mỗi bộ sq ft

Những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá:
- Kích thước phòng tắm
- Bạn giữ nguyên bố cục hay chuyển đường ống
- Kích thước khu vực vòi sen và chi phí kính
- Kích thước gạch, hoa văn và độ khó thi công
- Chất lượng bệ lavabo và lựa chọn mặt đá
- Chất lượng thiết bị
- Hư hỏng ẩm ẩn, khung đỡ hoặc sàn phụ
- Yêu cầu giấy phép và đơn giá nhân công tại khu vực của bạn

Hai lời cảnh báo thẳng thắn:
- Giá vòi sen rẻ có thể che giấu việc thiếu công tác chuẩn bị. Nếu không có “ranh giới” rõ ràng cho chống thấm, hãy hỏi kỹ.
- Gạch không tự chống thấm. Mạch vữa (grout) cũng không chống thấm. Hệ thống chống thấm nằm phía sau lớp gạch mới là phần quan trọng nhất.

Với khu vực ẩm ướt, hãy hỏi chính xác sẽ dùng hệ thống chống thấm nào và đặt ở đâu. Bạn có thể tham khảo hướng dẫn này: giải thích về chống thấm.

Thường mất bao lâu

Cập nhật đơn giản cho phòng tắm có thể diễn ra nhanh. Nhưng một cuộc cải tạo toàn bộ thực sự thường lâu hơn những gì chủ nhà nghĩ.

Một mốc thời gian phổ biến là khoảng 2 đến 6 tuần làm việc tại công trình sau khi vật liệu đã sẵn sàng, nhưng có thể lâu hơn nếu:
- Gạch hoặc bệ lavabo đặt theo yêu cầu bị trễ
- Phòng tắm có hư hỏng do nước ẩn
- Các đợt kiểm tra hoặc xin giấy phép làm kéo dài thời gian
- Bạn thay đổi vật liệu sau khi đã bắt đầu thi công
- Công trình liên quan đến việc di chuyển đường ống hoặc tường

Trình tự cơ bản thường sẽ giống như sau:
- Lập kế hoạch, đo đạc và chọn vật liệu
- Ký hợp đồng và xin giấy phép nếu quy định địa phương yêu cầu
- Tháo dỡ
- Thi công phần ống nước, điện, khung đỡ thô và kiểm tra (nếu cần)
- Lắp khay vòi sen hoặc bồn tắm và thực hiện chống thấm
- Thi công lát gạch
- Lắp bệ lavabo, bồn cầu, thiết bị, gương, sơn, hoàn thiện phào chỉ và danh sách hạng mục cần làm (punch list)

Hãy tuân thủ giấy phép địa phương và quy chuẩn xây dựng. Hỏi đơn vị cải tạo những giấy phép nào có thể cần và ai sẽ chịu trách nhiệm. Đừng bỏ qua vì tiết kiệm thời gian. Nếu bạn chưa chắc hạng mục nào áp dụng, hãy đọc giấy phép cải tạo phòng tắm được giải thích.

Ưu điểm, hạn chế và nơi khiến nhiều người “vấp”

Cải tạo toàn bộ có thể đáng giá, nhưng không phải là lựa chọn đúng cho mọi phòng tắm.

Ưu điểm
- Khắc phục rò rỉ cũ, gạch bị nứt, tường thạch cao bị mốc và thiết bị đã xuống cấp
- Cho bạn một thiết kế mới, gọn gàng, đồng bộ thay vì sửa vá
- Có thể cải thiện khả năng lưu trữ, chiếu sáng, thông gió và chức năng khu vực vòi sen
- Cho phép bạn thiết kế để ở lâu dài hoặc dễ tiếp cận hơn về sau

Hạn chế
- Chi phí cao hơn so với cập nhật bề mặt
- Nhiều quyết định cần đưa ra
- Thời gian gián đoạn và bụi bẩn nhiều hơn
- Khả năng phát sinh những hạng mục sửa chữa ngoài dự kiến cao hơn khi mở tường và sàn

Những nơi khiến chủ nhà thường gặp rắc rối:
- Báo giá mơ hồ và phạm vi công việc không được ghi rõ
- Đơn vị lắp đặt không có giấy phép hoặc bảo hiểm đúng cách
- Đặt cọc quá lớn và các mốc thanh toán không rõ ràng
- Bỏ qua, làm vội hoặc không hề nêu danh sách chống thấm
- Nhân công lát gạch rẻ dẫn đến sàn không phẳng, lệch cao thấp giữa các viên gạch hoặc đường cắt kém
- Không ai giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu phát hiện sàn phụ hoặc khung đỡ bị hư hỏng

Cách tiếp cận thông minh nhất là đơn giản: so sánh ít nhất vài báo giá bằng văn bản, tự xác minh giấy phép và bảo hiểm, và không chỉ chọn theo giá. Một con số thấp có thể trở thành công trình tốn kém nhất nếu một năm sau phòng tắm bị rò nước.

Những câu hỏi nên hỏi trước khi bạn thuê

Dùng các câu hỏi này trong mọi buổi họp báo giá. Câu hỏi ngắn gọn, thẳng vào vấn đề sẽ giúp tiết kiệm tiền.

• Đơn vị có giấy phép, bảo hiểm và cam kết bồi thường cho loại công việc này không? Tôi có thể kiểm tra xác minh được không?
• Mỗi ngày sẽ có ai ở trong nhà tôi: nhân viên của công ty hay nhà thầu phụ?
• Chính xác phần nào được bao gồm trong việc tháo dỡ, chuẩn bị, lát gạch, ống nước, điện, sơn và dọn dẹp?
• Sẽ dùng hệ thống chống thấm nào phía sau lớp gạch khu vực vòi sen hoặc bồn tắm?
• Sàn dưới lớp gạch có cần thay lớp lót (underlayment) mới hoặc sửa chữa không?
• Ở đây có cần giấy phép không, và ai sẽ chịu trách nhiệm?
• Có những thiết bị và vật liệu nào được bao gồm, và phần nào chỉ là khoản dự trù (allowance)?
• Nếu bạn phát hiện độ ẩm ẩn hoặc hư hỏng ở khung đỡ thì sao?
• Lịch thanh toán như thế nào, và mỗi lần thanh toán cần hoàn tất phần nào trước?
• Điều chỉnh giá do phát sinh (change order) được tính và phê duyệt ra sao?
• Khi vật liệu đã có tại công trình, ước tính mất bao lâu để hoàn thành?
• Bạn bảo hành phần nhân công như thế nào?

Cũng nên hiểu rõ lựa chọn gạch trước khi mua sắm. Một số loại gạch khổ lớn nhìn rất đẹp nhưng chi phí lắp đặt có thể cao hơn nếu tường không phẳng. Hướng dẫn này có thể giúp bạn đặt câu hỏi tốt hơn: hướng dẫn mua gạch.

Cải tạo toàn bộ phòng tắm phù hợp nhất cho ai

Cải tạo toàn bộ thường là lựa chọn hợp lý nhất khi phòng tắm có nhiều vấn đề cùng lúc, hoặc khi các sửa chữa nhỏ sẽ không giải quyết đúng “vấn đề thật”.

Thường sẽ phù hợp nếu:
- Khu vực vòi sen hoặc bồn tắm từng có lịch sử rò rỉ
- Gạch bị nứt, lỏng, hoặc khó vệ sinh đúng cách
- Bố cục hiện tại lãng phí không gian
- Bệ lavabo, bồn cầu, hệ thống chiếu sáng và sàn đã ở cuối vòng đời sử dụng
- Bạn muốn lối vào không có bậc (không có ngưỡng), tay vịn, hoặc dễ tiếp cận hơn

Có thể không phù hợp nhất nếu phòng tắm chỉ cần cập nhật bề mặt như sơn, phụ kiện tay nắm hoặc thay một thiết bị.

Nếu mối quan tâm chính của bạn là khu vực ẩm ướt, bạn có thể cân nhắc so sánh giữa cải tạo toàn bộ với một dự án tập trung hơn như vòi sen và bồn tắm. Nếu yếu tố an toàn và dễ sử dụng là quan trọng nhất, hãy xem phòng tắm cho người cần hỗ trợ khả năng tiếp cận.

Tóm lại: cải tạo toàn bộ có chi phí cao hơn ban đầu, nhưng có thể giúp bạn tránh nhiều lần sửa vá lặp lại nếu căn phòng đã xuống cấp, bị rò nước hoặc được xây dựng không chuẩn.