Đổi bồn tắm lấy vòi sen đi vào dễ dàng và an toàn hơn

Tình huống

Gia chủ là một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu, sống trong một phòng tắm hành lang nhỏ với bồn tắm thép cũ. Bồn tắm khá sâu. Hai bên cao. Việc bước vào và bước ra đã trở nên căng thẳng, đặc biệt là vào buổi sáng sớm và ban đêm.

Họ không muốn một phòng tắm kiểu spa cầu kỳ. Họ muốn một thiết kế an toàn hơn, cảm giác dễ vệ sinh và dễ sử dụng trong ít nhất 10 năm tới. Danh sách mong muốn của họ khá đơn giản:

• Tháo bỏ bồn tắm
• Lắp vòi sen đi vào dễ dàng với lối vào thấp
• Gắn tay vịn trên bề mặt đỡ chắc chắn
• Dùng gạch lát không quá trơn ở khu vực sàn
• Giữ nguyên nhà vệ sinh và tủ lavabo để kiểm soát chi phí

Họ cũng có một lo ngại mà nhiều gia chủ bỏ qua ban đầu: phòng tắm đã có vài chỗ mềm trên tường gần khu vực bồn tắm. Đây là dấu hiệu cảnh báo nguy cơ từng bị thấm ẩm. Điều này quan trọng vì việc chuyển đổi từ bồn tắm sang vòi sen có vẻ đơn giản từ bên ngoài, nhưng hư hỏng ẩn sau tường hoặc dưới sàn có thể làm thay đổi phạm vi công việc và giá thành.

Với kiểu dự án này, khoảng giá ước tính điển hình thường rơi vào khoảng $4.000 đến $12.000 cho chuyển đổi bồn tắm sang vòi sen cơ bản. Nếu chọn gạch hạng cao hơn, thay đổi cách bố trí, hoặc phát hiện hư hỏng ẩn, giá thực tế có thể tăng lên. Chi phí thực tế phụ thuộc vào kích thước phòng tắm, phạm vi công việc, gạch và thiết bị, hư hỏng do ẩm hoặc do khung xương bị ảnh hưởng ẩn dưới, và khu vực của bạn.

Họ yêu cầu thợ báo giá những gì giống nhau

Thay vì hỏi kiểu “Làm rẻ nhất được đến mức nào?”, họ yêu cầu từng đơn vị cải tạo báo giá cùng một phạm vi công việc. Nhờ vậy, các báo giá dễ so sánh hơn.

Họ yêu cầu các hạng mục sau được ghi rõ bằng văn bản:

1. Tháo bồn tắm và vận chuyển toàn bộ mảnh vụn đi nơi khác
2. Sửa chữa các hư hỏng nhỏ ở sàn phụ hoặc tường phát hiện sau khi tháo dỡ
3. Lắp khay sen mới hoặc lắp bệ vòi sen được xây dựng đúng kỹ thuật
4. Chống thấm thật phía sau lớp gạch, không chỉ là gạch và vữa mạch
5. Gạch ốp tường porcelain và gạch lát sàn kích thước nhỏ hơn để bám tốt hơn
6. Một hốc âm và một tay vịn
7. Van vòi sen và bộ trang trí lắp mới ở cùng vị trí trên tường (nếu có thể)
8. Ghi chú rõ những việc nào được tính là phát sinh thêm

Điểm cuối cùng này rất hữu ích. Nhiều gia chủ bị “dính bẫy” khi “giá cơ bản” nhìn có vẻ ổn, rồi sau đó lệnh thay đổi phát sinh lần lượt chồng chất.

Họ cũng nhận ra gạch và nhân công là các khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất. Tường vòi sen không quá rộng, nhưng thi công gạch vẫn đòi hỏi tay nghề và thời gian. Với sàn phòng tắm bên ngoài khu vực vòi sen, riêng phần lắp gạch porcelain thường nằm khoảng $8 đến $25 cho mỗi mét vuông theo mức điển hình, tùy thuộc vào loại gạch, công tác chuẩn bị bề mặt và chi phí nhân công tại địa phương.

Trước khi nói chuyện với bất kỳ ai, họ dùng TileQuarter để được ghép cặp với các đơn vị cải tạo cho một dự án vòi sen và bồn tắm và đối chiếu phạm vi công việc từng bên. Việc ghép cặp miễn phí cho gia chủ. Các đơn vị cải tạo trả một khoản phí cố định để tham gia. Gia chủ so sánh các báo giá và chọn đơn vị để thuê làm.

Trong quá trình thi công đã diễn ra gì

Việc tháo dỡ diễn ra nhanh. Bồn tắm cũ được lấy ra trong ngày đầu. Sau đó vấn đề xuất hiện: hư hỏng do ẩm quanh một đoạn tường và một phần sàn gần phần viền bồn tắm cũ. Không phải thảm họa hoàn toàn, nhưng đủ để phải tháo bỏ phần vật liệu đã hư và thay lại trước khi lắp vòi sen mới.

Đây là lúc dự án có thể đi sai hướng. Một đơn vị cải tạo đưa giá thấp hơn, nhưng phạm vi chống thấm được ghi trong phần mô tả bằng văn bản lại khá mơ hồ. Đơn vị khác thì cụ thể hơn. Họ nêu rõ hệ thống chống thấm, vị trí lắp đặt và cách xử lý kín các góc, mối nối cũng như các vị trí đi xuyên. Chi tiết này quan trọng hơn nhiều so với mẫu gạch trông đẹp.

Gia chủ đã chọn đơn vị cải tạo làm rõ ràng hơn, dù ước tính ban đầu không phải là thấp nhất.

Vài lựa chọn thực tế giúp dự án an toàn và dễ sử dụng hơn:

• Làm gờ ngưỡng thấp thay vì cạnh bậc cao của bồn tắm
• Lắp vòi sen cầm tay trên thanh treo trượt
• Làm bệ ngồi tích hợp kích thước theo kiểu ghế dài, chỉ ở nơi có đủ không gian
• Tay vịn được bắt chắc vào khung gia cố, không chỉ bắt vít vào vật liệu tường yếu
• Gạch lát sàn porcelain bề mặt mờ, bám tốt hơn so với gạch đánh bóng

Họ cũng yêu cầu việc xin giấy phép được thực hiện theo quy định tại địa phương và đảm bảo rằng họ sẽ tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm trước khi bắt đầu thi công. Cần nhấn lại điều này: luôn thuê đơn vị cải tạo được cấp phép, có bảo hiểm và được bảo đảm (bonded), và tự kiểm tra giấy phép lẫn bảo hiểm của họ. TileQuarter có thể giúp bạn được ghép cặp, nhưng gia chủ vẫn nên thẩm định kỹ công ty. Hướng dẫn này có thể giúp bạn: Cách thẩm định một nhà thầu cải tạo phòng tắm.

Kết quả và bài học thật sự

Vòi sen sau khi hoàn thiện không phô trương. Còn hơn cả như vậy. Nó thực sự thiết thực.

Phòng tắm có cảm giác rộng hơn vì không còn bức tường bồn tắm cồng kềnh. Việc vệ sinh cũng dễ hơn. Quan trọng nhất là cảm giác bước vào và bước ra vững vàng hơn, ít căng thẳng hơn.

Tổng giá cuối cùng cao hơn ước tính ban đầu vì phát sinh phần sửa chữa được phát hiện sau khi tháo dỡ. Điều này thường xảy ra. Cách hiểu thực tế cho kiểu dự án như thế này là:

• Nhóm giá thấp: chuyển đổi cơ bản với hoàn thiện đơn giản và ít phần sửa chữa
• Nhóm giá trung bình: gạch chất lượng, thiết bị tốt hơn, có một số công việc sửa chữa phần ẩn
• Nhóm giá cao: thay đổi bố trí, vật liệu cao cấp, vòi sen lớn hơn hoặc các vấn đề nghiêm trọng về ẩm/khung xương

Bài học lớn lại rất đơn giản: con số rẻ nhất ở trang đầu không phải lúc nào cũng là chi phí rẻ nhất của công trình sau cùng. Nếu phần chống thấm bị bỏ qua hoặc làm không đúng, rò rỉ có thể xuất hiện sau đó bên trong tường hoặc dưới lớp gạch. Khi đó bạn phải trả giá hai lần.

Vì vậy, điều gia chủ cần rút ra là:

• Lấy rõ phạm vi công việc và giá bằng văn bản trước khi đặt cọc
• Hỏi chính xác sẽ dùng hệ thống chống thấm nào nằm phía sau lớp gạch
• Làm đúng giấy phép tại địa phương và quy chuẩn xây dựng
• Chỉ thanh toán phần còn lại sau khi hoàn tất đúng công việc như đã thỏa thuận

Nếu bạn đang lên kế hoạch làm một dự án tương tự, hãy xem chi phí điển hình về cải tạo phòng tắm và tìm hiểu vì sao chống thấm phía sau lớp gạch quan trọng.