Ki sa yon kontra renovasyon twalèt ta dwe genyen

Poukisa kontra a enpòtan

Twalèt yo piti, men yo konplike. Tiyo/plonbri yo, osinon enstalasyon yo, vantilasyon, pwoteksyon kont dlo a, detay fini yo, penti, epi pafwa travay elektrik, tout dwe reyini nan bon lòd. Si kontra a twò jeneral, ou ka panse gen bagay ki ladan l, pandan renovatè a panse se yon bagay ki siplemantè.

Yon bon kontra dwe fè twa bagay senp:

1. Klarifye egzakteman ki travay ki enkli
2. Montre ki materyèl ak ki enstalasyon y ap itilize
3. Mete règ klè pou peman, delè, pèmi, ak chanjman

Sa vin pi enpòtan toujou paske pri twalèt yo ka chanje anpil. Yon ti rafrechisman ka koute anviwon $3,000-$10,000, yon renovasyon mwayen souvan nan $10,000-$25,000, epi yon renovasyon kote yo rache tout (gut) ka $25,000-$50,000+. Vrè pri a depann de gwosè twalèt la, dimansyon travay la, mozayik yo ak enstalasyon yo, domaj ki kache (imidite oswa bwa ankadreman ki gate), ak kote ou ye a. Mozayik ak travay (labor) souvan se pi gwo liy pri yo. Pa egzanp, mozayik etaj porselèn ki enstale souvan koute anviwon $8-$25 pa chak pye kare, epi yon tub-to-shower conversion souvan rive nan anviwon $4,000-$12,000.

TileQuarter se yon sèvis gratis pou fè match. Nou pa renove twalèt, ni nou pa bay konsèy konstriksyon. Nou ede ou konpare renovatè ki gen lisans ak asirans pou ou ka revize papye yo epi chwazi kiyès pou w anboche. Si w ap toujou konpare opsyon, ou ka kòmanse ak get matched oswa revize pri jeneral renovasyon twalèt.

Ki sa ki ta dwe ekri nan kontra a

An jeneral, kontra renovasyon twalèt ou a ta dwe gen atik sa yo ekri byen klè, ak pawòl senp:

• Enfòmasyon sou biznis la: non legal biznis la, adrès, nimewo telefòn, nimewo lisans, epi prèv asirans. Mande si yo gen asirans garanti (bonded) tou, epi verifye lisans ak asirans yo pa ou menm.
• Dimansyon travay ki detaye: demolisyon, retire debri, reparasyon ankadreman si sa nesesè, ranplasman enstalasyon plonbri, mizajou elektrik, bòdi siye/sanblan (drywall) oswa tablo siman, travay mozayik, penti, detay fini (finish trim), ak netwayaj.
• Materyèl espesifik: mak, modèl, gwosè, koulè, fini, ak kantite si sa posib. "Enstale mozayik" pa ase. Li dwe di ki kalite mozayik, kote li pral ale, epi kiyès ki bay mozayik la.
• Metòd waterproofing (pwoteksyon kont dlo a): sa se yon gwo pwen. Kontra a dwe di ki sistèm pwoteksyon kont dlo y ap itilize nan zòn ki mouye yo ak kote li pral aplike. Mozayik pa waterproof (pwoteje kont dlo) pou kont li. Dwe gen bon waterproofing dèyè mozayik la nan douch yo ak lòt zòn ki mouye. Si sa pa klè, poze kesyon. Ou ka li plis nan gid waterproofing sa a.
• Kiyès ki rale pèmi yo: si pèmi yo nesesè, kontra a dwe di kiyès ki responsab. Suiv pèmi lokal yo ak kòd konstriksyon an. Si yon renovatè di w pou w pase pèmi lè yo nesesè, se yon siy alèt. Men yon senp gid pèmi.
• Delè pwojè a: dat kòmansman ki estime, gwo etap yo, epi dat fini ki estime. Delè yo dwe reyalis, pa tankou yon bagay majik.
• Orè peman an: montan depo a, peman pwogrè ki mare ak etap/milestones, epi kondisyon peman final la. Jwenn pri a ak dimansyon travay la ekri anvan nenpòt depo.
• Pwosedi change-order (anjman travay): nenpòt travay siplemantè oswa chanjman materyèl dwe gen pri li epi dwe apwouve ekri anvan travay la fèt.
• Kondisyon garanti: ki garanti sou travay la yo ofri, pou konbyen tan, epi sa ki pa kouvri.
• Netwayaj ak pwoteksyon: kontwòl pousyè, pwoteje planche ki toupre yo, netwayaj chak jou, epi retire final debri yo.

Pou yon pi gwo renovasyon twalèt total (full bathroom remodel), nivo detay sa a pa twòp. Li se sa ki anpeche travay la glise san kontwòl.

Detay ki ede pwopriyetè kay yo evite move sipriz ki koute chè

Gen kèk pwoblèm twalèt ki pi chè yo ki kòmanse ak yon sèl fraz ki manke nan kontra a.

Men detay ki vo pran tan pou w revize:

• Lang pou reparasyon anba planche ak miray: twalèt ansyen yo souvan kache pouri, mwazi, oswa bwa ankadreman ki gate bò kote basen (tub), douch, ak twalèt. Kontra a dwe esplike kijan y ap jere domaj ki kache si yo dekouvri li. Pesonn pa ka pwomèt pa gen okenn.
• Lis enstalasyon plonbri yo: twalèt (toilet), vanity, lavabo, faucet, valv douch, tiyo pou ranpli basen (tub filler), tèt douch, detay taye drenaj (drain trim), ak akseswa. Ti chanjman nan pyès yo ka fè pri a chanje.
• Plan mozayik ak detay bor yo: gwosè mozayik, modèl la, koulè grout, moso taye fini, kantite niche yo, detay bò/kwen (curb), epi kiyès ki peye si gen depase. Si w ap achte mozayik pou kont ou, kenbe non modèl yo ekri. Gid pou achte mozayik sa a ap ede.
• Detay bati douch la: si w ap ranplase basen an oswa w ap konstwi yon douch, kontra a dwe dekri plato douch la, waterproofing, pant lan (slope), ki kalite drenaj (drain style), tablo miray (wall board), epi sistèm an vè oswa rido.
• Vantilasyon: twalèt bezwen bon vantilasyon. Si yon fanatik (fan) ap ranplase oswa si y ap ajoute youn, sa dwe nan lis la.
• Aksè ak lè travay yo: kote y ap estoke materyèl yo, ki lè ekip yo gen dwa travay, epi si y ap fèmen dlo a nan sèten moman.
• Allowance (bidjè ki mete sou kote): mo sa a enpòtan. Yon allowance se sèlman yon bidjè pou yon bagay ou poko chwazi finalman, tankou vanity oswa mozayik. Si kontra w la sèvi ak allowances, asire montan yo reyalis pou pwodwi ou vrèman vle yo.

Si yon òf sanble pi ba anpil pase lòt yo, souvan gen youn nan de bagay k ap fèt: swa bagay kle yo manke, swa yo ap bese kalite materyèl yo ak travay preparasyon an. Nan twalèt, yo boule moun lè yo sote preparasyon an epi yo sote waterproofing.

Kijan pou revize kontra a anvan ou siyen

Sèvi ak verifikasyon senp sa a anvan ou siyen anyen:

1. Mache kontra a ak estimasyon an
Asire kontra final la gen tout sa ou te diskite pandan vizit/walk-through la. Pwomès vèbal yo dwe ekri.

2. Verifye lisans ak asirans ou menm
Anboche renovatè ki gen lisans, ki asire, epi ki garanti, epi verifye estati sa a pa ou menm ak otorite lisans eta ou oswa otorite lokal la, epi ak konpayi asirans lan si sa nesesè.

3. Li tout sa ki eskli (exclusions)
Chèche sa ki pa enkli: frè pèmi, ekipman enstalasyon yo (fixture supply), transpò debri (hauling), pòt an vè, penti, detay taye, asanble vanity, reparasyon domaj ki kache, oswa mizajou ki nesesè selon kòd la.

4. Mande kijan y ap fè waterproofing la
Pa aksepte tèks ki twò jeneral tankou "prep shower walls." Mande sistèm waterproofing egzak la ak kote yo pral aplike li.

5. Tcheke lè peman yo fèt
Yon orè rezonab anjeneral mare ak etap yo, pa ak dat owaza. Evite peye montan total la davans. Kenbe peman final la jiskaske yo fin fè punch list la.

6. Konprann règ change-order la
Chanjman rive. Kontra a dwe di nenpòt pri siplemantè oswa nenpòt tan siplemantè dwe apwouve pa ou ekri anvan yo fè chanjman yo.

7. Konfime pèmi yo ak enspeksyon yo
Si yo mande pèmi, konfime kiyès ki okipe yo ak kijan yo pral planifye enspeksyon yo.

Si w ap toujou konpare konpayi, gid nou an sou kijan pou vet yon kontraktè twalèt ka ede w poze pi bon kesyon.

Erè komen ke pwopriyetè kay yo fè ak kontra

Erè sa yo komen, espesyalman nan premye renovasyon:

- Siyen yon kontra ki gen yon sèl paj, prèske pa gen detay
Kout pa vle di li senp. Pafwa sa vle di li jis manke pwoteksyon.

- Chwazi nimewo ki pi bon mache a san w pa konpare dimansyon travay la
Konpare liy pa liy. Yon konpayi ka enkli demolisyon, waterproofing, tablo/backsplash pou mozayik (tile backer), pèmi, ak netwayaj, pandan lòt la kite yo deyò.

- Pa klarifye kiyès ki achte ki bagay
Si se ou menm k ap bay mozayik la, vanity, faucet, oswa limyè yo (light fixtures), ekri sa. Epitou note kiyès ki responsab si bagay ou yo rive an reta oswa si yo domaje.

- Inyore allowances yo
Yon allowance ki ba ka fè yon kontra sanble li abòdab jiskaske chwa final ou yo pouse pri a monte.

- Peye twòp twò bonè
Depo yo varye selon mache a ak gwosè travay la, men ou ta dwe toujou jwenn pri a ak dimansyon travay la ekri anvan nenpòt depo. Kenbe fòs ou lè w kenbe peman final la jiskaske travay dakò a fin fèt.

- Sote kesyon sou pèmi
Pèmi yo pa sèlman papye. Yo ka afekte enspeksyon yo, kesyon revente, ak pwoblèm asirans.

- Sipoze mozayik fè douch la vin waterproof
Non. Se waterproofing la dèyè mozayik la ki pwoteje kay la.

Men yon egzanp ki ilistre: yon pwopriyetè kay konpare de kontra renovasyon douch. Youn pi ba pa $3,000. Sa sonnen byen, men se sèlman jiskaske yo remake li di anyen sou membrane waterproofing, waterproofing niche yo, oswa reparasyon anba planche a si yo jwenn imidite. Kontra ki pi bon mache a ka pa vrèman pi bon mache lè travay reyèl la kòmanse.

Etap pwochen ou a

Anvan ou anboche nenpòt moun, jwenn omwen de oswa twa estimasyon detay ekri epi konpare kontra yo youn ak lòt. Chèche dimansyon travay ki klè, waterproofing reyèl, responsablite pèmi, allowances ki reyalis, ak peman ki mare ak etap yo.

Sonje: TileQuarter gratis pou pwopriyetè kay yo. Renovatè k ap patisipe yo peye yon frè plat pou yo parèt epi pou yo fè match. Nou pa renovatè a, epi nou pa di w kiyès pou w anboche. Ou konpare òf yo, ou chwazi kiyès pou w anboche, epi ou kenbe peman final la.

Si ou vle kòmanse rankontre renovatè twalèt ki gen lisans ak asirans nan zòn ou, sèvi ak get matched.