Kijan Yon Pwopriyetè Kay Evite Yon Move Kontraktè

Sitiyasyon an: yon òf bon mache ki te sanble vrèman bèl okòmansman

Yon pwopriyetè kay Ozetazini te vle mete ajou yon ti twalèt ki te fin vye. Pa t gen anyen ki twòp. Nouvo miray douch, nouvo planche ak mozayik, yon nouvo vanity, epi ranplase twalèt la. Okòmansman, li te sanble tankou yon travay nan nivo mwayen ki ta ka tonbe yon kote $10,000-$25,000, selon mozayik la, eleman/serwèt yo (fixtures), travay moun, ak sa ki parèt apre yo fin demoli.

Yo pran plizyè estimasyon. Youn nan remodelers yo te vin ak yon pri anpil pi ba pase tout lòt yo. Sa ka sanble bon, men se lè w gade pi pre ou konprann.

Òf ki te pi ba a te gen pwoblèm:
- Li te sèlman yon sèl paj.
- Li te sèvi ak mo jeneral tankou "install tile" ak "redo shower" prèske san okenn detay.
- Li pa t di klèman ki sistèm waterproofing yo ta itilize dèyè mozayik la.
- Li pa t eksplike byen ki moun ki ta pran responsablite pou bezwen pèmi yo.
- Li te mande yon gwo depo anvan yo bay yon dimansyon travay ekri ki klè.

Se la anpil pwopriyetè kay pran move frape. Mozayik la li menm pa waterproof. Grout la pa yon plan waterproofing. Si zòn ki dèyè mozayik la pa konstwi kòrèkteman, dlo ka antre nan mi yo ak nan subfloor yo. Lè sa rive, yon douch ki sanble "bon mache" tounen yon douch ki fè mwazi, ki fè ankadreman an vin mou, epi li mande yon lòt renovasyon.

Si w ap eseye konpare pri, kòmanse ak ranje ki reyalis nan costs pou yon nimewo ki twò ba a vin parèt tankou li sispèk pou bon rezon an: li ka manke travay.

Sa pwopriyetè kay la te fè yon fason diferan

Olye yo te siyen rapid, pwopriyetè kay la ralanti epi li konpare òf yo liy pa liy. Yo itilize yon ti lis verifikasyon senp, epi yo poze chak konpayi menm kesyon yo.

1. Lisans, asirans, bonn (bond)
Yo mande chak remodeler enfòmasyon lisans ak asirans, epi yo verifye li menm yo. Sa enpòtan. Pa jis pran yon logo sou yon kat biznis.

2. Waterproofing dèyè mozayik la
Yo mande, "Ki sistèm waterproofing egzak yo pral itilize nan douch la, epi ki kote?" Se pa sèlman "nou fè sa depi lontan." Yon repons reyèl nonmen materyèl yo ak etap yo.

3. Dimansyon travay ekri anvan depo a
Yo mande tout dimansyon an ekri anvan nenpòt depo: demolisyon, fason pou jete dechè yo, preparasyon, materyèl backer, waterproofing, layout mozayik la, grout, fini bò bor yo (trim), enstalasyon fixtures yo, netwayaj, epi sa k ap fèt si yo jwenn domaj ki kache.

4. Kesyon sou pèmi ak kòd (code)
Yo mande ki moun ki ta suiv règ lokal pou pèmi ak egzijans kòd bilding si gen chanjman nan plonbri, elektrisite, vantilasyon, oswa nan fason espas la chita. Pwopriyetè kay pa dwe devine. Li Bathroom Permits Explained pou ou konnen kisa pou mande.

5. Orè peman an
Yo refize peye tout pri travay la davans. Yon orè nòmal divize peman yo an etap ki mache ak pwogrè ki fèt la.

6. Referans ak kominikasyon
Yo peye atansyon sou jan chak konpayi reponn kesyon yo. Repons klè kounye a souvan vle di mwens sipriz pita.

Pwopriyetè kay la te itilize tou yon sèvis matching gratis pou konpare opsyon, olye yo konte sou yon sèl non nan yon ti diskisyon vwazinaj. Avèk TileQuarter, ou ka jwenn matching ak remodelers twalèt ki gen lisans epi ki asire, konpare estimasyon ekri, epi deside ki moun ou pral anboche.

Siy avètisman yo ki chanje desizyon an

Konpayi ki pi bon mache a pa jwenn travay la. Se pa paske bon mache toujou move. Se paske detay yo pa t kenbe.

Men sa ki te fè yo sispèk:
- Pri a te plizyè milye dola pi ba pase lòt yo, men dimansyon travay la te pi mens.
- Asanble douch la te vag. Pa te gen okenn detay klè sou waterproofing.
- Enstalatè a te di bagay tankou "green board is fine" epi "tile keeps water out." Sa se pa estanda yon pwopriyetè kay ta dwe santi li an sekirite avè l.
- Te gen presyon pou siyen vit paske "pri a te bon sèlman jodi a".
- Yo te mande depo a anvan yo te bay yon dekonpozisyon ekri konplè.

Pwopriyetè kay la chwazi yon lòt remodeler. Estimasyon ki te genyen an pa t pi ba a. Li te pi klè a. Li te eksplike demolisyon, preparasyon, waterproofing, enstalasyon mozayik, enstalasyon fixtures yo, epi ranje lajan (allowance) pou materyèl fini yo. Li te di tou si yo te remake imidite ki kache oswa domaj nan ankadreman yo apre yo fin louvri mi yo, travay anplis la ta dokimante epi apwouve anvan yo kontinye.

Se sa yon estimasyon onèt sanble. Li pa garanti pri final ou. Pri reyèl renovasyon twalèt depann de gwosè twalèt la, dimansyon travay la, mozayik ak fixtures ou chwazi yo, domaj ki kache, ak zòn ou ye a. Men li dwe toujou gen anpil detay pou ou konprann sa w ap peye a.

Si ou pa sèten sa preparasyon douch la dwe genyen, li Waterproofing Explained.

Rezilta a ak leson reyèl la

Pwojè a te avanse ak mwens sipriz. Pandan demolisyon an, yo jwenn ti domaj ki gen rapò ak imidite toupre ansyen kanton douch la (curb). Paske kontra a te deja eksplike kijan y ap jere travay chanjman yo, pwopriyetè kay la jwenn foto, yon mizajou ekri, epi yo te bay pri pou reparasyon an anvan travay la te kontinye.

Pri final la te pi wo pase pi bon mache estimasyon orijinal la, men li te pi ba pase sa yon douch ki echwe t ap koute pita. Pwopriyetè kay la te jwenn yon twalèt ki pi bèl, ki pi fonksyonèl, epi ki gen yon plan waterproofing reyèl dèyè mozayik la.

Leson itil la se pa "chwazi òf ki pi chè a." Men sa:
- Konpare dimansyon travay la, pa sèlman pri a.
- Verifye lisans, asirans, epi bonn (bond) lan poukont ou.
- Ensiste sou waterproofing reyèl dèyè mozayik la.
- Jwenn pri final la ak dimansyon travay la ekri anvan okenn depo.
- Swiv pèmi lokal yo ak kòd la.
- Kenbe peman final la jiskaske travay dakò a fin fèt.

Yon ti twalèt ka yon rafrechisman $3,000-$10,000, yon renovasyon mwayen $10,000-$25,000, oswa yon gwo travay "tout retire" (full gut) $25,000-$50,000+. Yon konvèsyon tub-to-shower souvan koute anviwon $4,000-$12,000. Planche mozayik porcelain enstale souvan tonbe anviwon $8-$25 pa chak pye kare. Se ranje tipik sèlman, se pa òf ofisyèl ni se pa garanti.

Ou pa bezwen ekspè pou pwoteje tèt ou. Ou jis bezwen kesyon klè, repons ekri, epi ase pasyans pou konpare plis pase yon estimasyon. Si ou vle èd pou jwenn konpayi pou konpare, TileQuarter ka fè matching ou ak remodelers ki gen lisans epi ki asire gratis.