Yon Renovatè Inisyatè Ki Kenbe Bidjè A
Se yon istwa anonimize, kòm egzanp, konsènan yon pwopriyetè kay ki ap fè yon renovasyon twalèt la pou premye fwa. Sa pa yon pwomès pri oswa rezilta, men li montre ti desizyon yo ki ede kenbe pwojè a anba kontwòl.
Sitiyasyon an: yon sèl ansyen twalèt, yon bidjè sere
Yon pwopriyetè kay nan yon ansyen kay Ozetazini te gen yon sèl objektif prensipal: fè twalèt la pwòp, an sekirite, epi pi fasil pou viv avè l san li pa tounen yon pwojè luks. Chanm nan te demode, men li te toujou itil. Pwoblèm reyèl yo se te mozayik planche ki deteryore, yon habillage douch/beny ki te sanble fatige, epi siy reparasyon anvan yo te fèt yon fason twò bon mache.
Yo te enkyete yo sou menm bagay anpil renovatè premye fwa yo konn enkyete sou yo:
- depanse twòp sou fini yo epi fini ak lajan pou travay la
- gen sipriz ak domaj kache apre demolisyon an kòmanse
- peye yon depo san yon “scope” (dimansyon travay) ekri klè
- jwenn bèl mozayik men move waterproofing dèyè li
Yo te kòmanse ak yon bidjè sib ki réalistik nan mwayen. Pou anpil pwopriyetè kay, renovasyon twalèt la souvan tonbe yon kote alantou $10,000-$25,000. Yon ti rafrechisman ka pi pre $3,000-$10,000, pandan yon renovasyon “full gut” ka ale $25,000-$50,000+. Pri reyèl la depann de gwosè twalèt la, dimansyon travay la, mozayik la ak enstalasyon yo, domaj imidite ki kache oswa domaj ankadreman, ak zòn ou a.
Anvan yo pale ak renovatè, yo te li sou pri yo nòmalman, epi yo te deside kisa yo pi plis pran swen: sispann fwit nan lavni, ranplase bagay ki pi deteryore yo, epi evite “upgrade” ki pa chanje itilizasyon chak jou a.
Sa yo te fè yon fason diferan
Olye yo di, "Mwen vle yon twalèt bèl," yo te fè yon lis kout de bagay ki dwe fèt ak bagay ki bèl si yo fèt.
Bagay ki dwe fèt
- bon waterproofing nan zòn mouye a
- renovatè ki gen lisans, ki insure, epi ki bonded sèlman
- “scope” ekri ak materyèl, travay, ak kondisyon “change-order”
- mozayik dirab ki fasil pou netwaye
Bagay ki bèl si yo fèt
- yon “niche” sou miray douch la
- limyè vanity ki amelyore
- yon modèl mozayik ki pi chè
- mozayik importasyon ki pi “premium”
Etap sa a te enpòtan. Li te anpeche pwojè a gonfle chak fwa yo ta al nan yon montre materyèl.
Yo te poze chak renovatè menm kestyon yo tou, yo itilize yon lis verifikasyon senp menm jan ak sa yo kouvri nan kijan pou verifye yon kontraktè twalèt :
- Èske ou gen lisans, ou insure, epi ou bonded, epi mwen ka verifye sa mwen menm?
- Ki sistèm waterproofing yo pral itilize dèyè mozayik la?
- Kisa ki enkli nan demolisyon, jete fatra, preparasyon, enstalasyon mozayik, enstalasyon “fixtures”, epi netwayaj?
- Kisa ki pa enkli?
- Kijan yo jere domaj kache ak “change orders” yo?
- Èske yo pral bezwen pèmi pou dimansyon travay sa a dapre règ lokal yo?
De òf ki te sanble pi bon mache okòmansman, men “scope”-a te mens. Youn pa t esplike waterproofing la klè. Lòt la te gen fraz vag sou preparasyon miray yo epi li pa t di kisa k ap pase si yo jwenn domaj imidite. Pwopriyetè kay la te refize toude.
Yo te chwazi yon renovatè ki pa t gen pri ki pi ba a, men ki te gen “scope” ki pi klè. Se souvan la moun sove lajan sou tan: pa chwazi nimewo ki pi bon mache a, men chwazi “scope” ki pi klè a.
Kote yo te sove lajan san yo pa fè move koupe
Pwopriyetè kay sa a pa t eseye sove lajan sou pati yo ki kenbe dlo a kote li dwe rete. Yo te sove lajan nan plas ki mwens riske.
Koupe entelijan yo
- Yo te kenbe plan layout debaz la menm jan an, pou plonbri a rete an plas.
- Yo te chwazi yon mozayik planche porcelain estanda olye de yon ti mozayik mosaic designer. Enstale mozayik planche porcelain souvan koute anviwon $8-$25 pa pye kare, selon mozayik la, preparasyon an, ak zòn nan.
- Yo te itilize yon mozayik senp sou sifas zòn mouye a epi yo pa t pran yon modèl konplike ki ta ogmante depans travay la.
- Yo te repare, rafrechi, oswa ranplase sèlman sa ki te deteryore, olye pou yo fè yon “full luxury gut”.
- Yo te chwazi “fixtures” nan liy ki deja nan stock yo olye de pati yo dwe kòmande espesyal, ki ka koute plis epi fè pwojè a pran plis tan.
Sa yo pa t koupe
- waterproofing dèyè mozayik la
- preparasyon sifas la anvan mozayik la antre
- bon valv douch la ak mizajou plonbri debaz yo lè sa nesesè
- konfòmite ak pèmi kote règ lokal yo mande sa
Se pati anpil pwopriyetè kay aprann twò ta: mozayik la pa waterproof pou kont li. “Grout” (jwenti) a pa sistèm waterproofing lan. Si kouch ki dèyè mozayik la sote oswa yo fè li mal, fwit ka parèt pita nan miray la oswa nan “subfloor” la. Se poutèt sa pwopriyetè kay la te mande detay reyèl sou “assemblage” zòn mouye a epi li te revize yon gid sou waterproofing dèyè mozayik.
Yo te jwenn plan peman an ak “scope”-a ekri anvan yo peye depo a. Peman final la te rete nan men pwopriyetè kay la jiskaske travay dakò a te prèske fini nèt.
Rezilta a
Dènye pwojè a pa t yon twalèt tankou magazin. Se te pwen an.
Se te yon renovasyon pratik ki konsantre sou fonksyon ak dirabilite:
- mozayik planche a te amelyore
- zòn beny lan ak douch la te rafrechi
- fini ki pi pwòp epi ki pi klere
- antretyen pi fasil
- pi gwo asirans ke dlo a ap jere kòrèkteman
Total la te rive toupre bidjè sib orijinal la, ak yon ti ogmantasyon pou reparasyon minè domaj kache apre demolisyon. Sa komen nan ansyen twalèt yo. Pwopriyetè kay la te kapab jere chanjman sa a paske li te kite plas nan bidjè a, olye li ta depanse tout lajan an sou fini yo.
Yo te diskite sou yon “tub-to-shower conversion” pandan planifikasyon an, men yo te deside pa fè sa pou rezon bidjè. Selon dimansyon travay la, materyèl yo, ak travayè lokal yo, yon konvèsyon konsa souvan koute anviwon $4,000-$12,000. Lè yo kenbe beny la, sa ede kontwole pri a.
Pi gwo leson an te senp: yo te rete sou bidjè paske yo te pran mwens desizyon emosyonèl nan mitan pwojè a. Yo te chwazi “scope” an premye, answit materyèl yo, epi yo te trete waterproofing ak detay ekri yo kòm bagay yo pa negosye.
Sa pou sonje pou nenpòt renovatè twalèt premye fwa
Si sa a se premye renovasyon ou, ou pa bezwen konnen tout bagay. Men ou bezwen gen yon plan.
- Kòmanse ak pwoblèm chanm nan, pa ak foto Instagram.
- Mete yon seri bidjè epi kenbe yon ti “cushion” pou domaj kache.
- Konpare renovatè yo sou dimansyon travay (scope), pa sèlman sou pri.
- Hire pwodiktè ki gen lisans, ki insure, epi ki bonded, epi verifye lisans lan ak asirans lan ou menm.
- Mande egzakteman kijan yo pral fè waterproofing la dèyè mozayik la.
- Jwenn “scope”-a, materyèl yo, delè a, ak kondisyon peman yo ekri anvan nenpòt depo.
- Suiv règ pèmi lokal yo ak règ kòd konstriksyon yo.
Si ou vle èd pou òganize travay la epi konpare opsyon lokal, ou ka jwenn moun ki matche avè w ak renovatè twalèt ki gen lisans ak asirans, san frè pou ou. TileQuarter se yon sèvis gratis pou matche. Ou konpare estimasyon yo, chwazi moun ou vle anboche a, epi ou kenbe peman final la.
Yon pwopriyetè kay ki te premye fwa te rete toupre bidjè a paske li te kenbe plan layout la senp, li te chwazi materyèl ki dirab men ki pa t twò “fancy”, li te konpare “scope” ekri yo olye de konpare pri sèlman, epi li te refize koupe kout sou waterproofing. Sèvi ak estimasyon yo kòm seri, verifye lisans ak asirans yo ou menm, epi jwenn tout detay enpòtan yo ekri anvan ou peye depo a.