Tủ lavabo & khu vực lưu trữ

Dịch vụ này bao gồm những gì

Các dự án về tủ lavabo và khu vực lưu trữ có thể đơn giản hoặc là một phần của dự án cải tạo lớn hơn. Một số công việc chỉ là thay mới. Một số công việc khác cần cắt chỉnh sàn, sửa chữa tường, thay đổi hệ thống chiếu sáng hoặc di dời đường ống.

Thông thường có thể bao gồm:
- Thay tủ lavabo cũ bằng tủ mới ở đúng cùng vị trí
- Lắp mặt bàn mới, bồn rửa, vòi, gương hoặc tủ thuốc
- Bổ sung tủ đựng khăn (linen cabinets), hốc tường (recessed niches), kệ, hoặc bộ tổ chức ngăn kéo
- Nâng cấp sang thiết kế hai bồn rửa nếu phòng đủ chỗ
- Cải thiện khả năng lưu trữ cho phòng tắm nhỏ bằng tủ treo tường hoặc tủ có độ sâu nông

Những công việc rẻ nhất thường giữ nguyên đường ống ở vị trí hiện tại. Chi phí tăng nhanh khi bạn phải di chuyển ống thoát, đường cấp nước, ổ cắm điện hoặc hệ thống đèn. Ốp lát và chi phí nhân công thường là các hạng mục lớn trong phòng tắm, nên nếu việc thay tủ lavabo ảnh hưởng đến gạch lát sàn hoặc gạch lát tường, bạn nên dự trù giá sẽ tăng.

Nếu dự án tủ lavabo của bạn thực sự là một phần của kế hoạch nâng cấp lớn hơn, hãy xem các lựa chọn cải tạo phòng tắm đầy đủ. Nếu sàn hoặc tường lát gạch bị ảnh hưởng, ốp lát và lát sàn cũng có thể là một phần của phạm vi công việc.

TileQuarter hoạt động như thế nào

TileQuarter là dịch vụ ghép cặp miễn phí dành cho chủ nhà. Chúng tôi không cải tạo phòng tắm, không thiết kế phòng tắm, không xin giấy phép, và cũng không cung cấp tư vấn về xây dựng, hệ thống ống nước, điện, chống thấm, pháp lý hoặc tài chính.

Cách thức hoạt động:
1. Bạn cho chúng tôi biết về dự án của mình. Các thông tin cơ bản giúp ích, ví dụ: kích thước phòng tắm, bạn muốn tủ lavabo một bên hay hai bên, đường ống có giữ nguyên hay không, và bạn cần không gian lưu trữ loại nào.
2. Chúng tôi ghép bạn với các đơn vị remodel phòng tắm được cấp phép và có bảo hiểm, hoạt động tại khu vực của bạn. Chủ nhà không trả phí cho việc ghép cặp.
3. Bạn so sánh báo giá, phạm vi công việc, tiến độ và vật liệu. Bạn là người chọn đơn vị để thuê.
4. Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu giá và phạm vi công việc phải có trong văn bản. Đảm bảo phần phạm vi ghi rõ chính xác những gì được bao gồm: tủ lavabo, mặt bàn, bồn rửa, vòi, phần ốp tường phía sau (backsplash), gương, việc tháo dỡ và xử lý vật liệu cũ, sơn dặm lại, và mọi phần sửa chữa liên quan đến gạch lát sàn hoặc gạch lát tường.

Luôn thuê các đơn vị remodel được cấp phép, có bảo hiểm và bảo đảm (bonded) và tự mình kiểm tra giấy phép cũng như bảo hiểm. Thực hiện đúng quy định về giấy phép địa phương và bộ luật xây dựng. Nếu dự án liên quan đến các khu vực ẩm ướt, hãy yêu cầu hệ thống chống thấm thực sự nằm sau lớp gạch, không chỉ là keo trám và vữa mạch. Hướng dẫn này có thể giúp bạn khi so sánh các đơn vị: cách kiểm tra một nhà thầu cải tạo phòng tắm.

Khoảng chi phí điển hình

Dưới đây là khoảng tham khảo và ước tính phổ biến, không phải báo giá hay cam kết.

Với nhiều chủ nhà, dự án tủ lavabo và lưu trữ thường rơi vào các mức ước tính tương đối sau:
- Thay tủ lavabo cơ bản: khoảng $800-$3,500 nếu giữ nguyên kích thước mặt bằng và vị trí đường ống
- Nâng cấp tầm trung kèm mặt bàn, bồn rửa, vòi, gương và sửa chữa nhỏ tường hoặc sàn: khoảng $2,500-$7,500
- Dự án tủ lavabo đôi hoặc lưu trữ bán thiết kế theo yêu cầu: khoảng $4,000-$12,000+
- Là một phần của gói làm mới phòng tắm: tổng chi phí cả căn phòng thường là $3,000-$10,000 cho phần làm mới mức nhỏ, $10,000-$25,000 cho cải tạo tầm trung và $25,000-$50,000+ cho cải tạo “đập đi làm lại” hoàn toàn

Một vài hạng mục có thể làm con số thay đổi nhanh:
- Tủ lavabo dạng phổ thông (stock) so với tủ bán thiết kế theo yêu cầu hoặc tủ làm theo yêu cầu
- Mặt bàn đá cẩm thạch nhân tạo (cultured marble) hoặc laminate so với thạch anh, đá granite hoặc mặt bàn bề mặt đặc
- Một bồn rửa so với hai bồn rửa
- Giữ nguyên hệ thống ống nước hay di dời ống cấp và ống thoát
- Tủ lavabo cũ có che giấu vách thạch cao bị hỏng, sàn phụ bị mềm, nấm mốc hoặc mục rữa hay không
- Sàn có cần vá lại không vì kích thước chân tủ lavabo cũ khác với tủ mới
- Chi phí vận chuyển, bưng bê lên tầng (nếu có), xử lý vật liệu thải và các hạng mục mộc hoàn thiện

Một số ví dụ chỉ về vật liệu mà chủ nhà thường gặp trên thị trường:
- Tủ lavabo đơn dạng phổ thông: thường khoảng $300-$1,500
- Mặt bàn thạch anh hoặc đá: thường khoảng $500-$2,000+ tùy kích thước và viền
- Vòi: thường $100-$500+
- Tủ thuốc hoặc gương: thường $100-$800+
- Lát gạch sàn porcelain: thường khoảng $8-$25 mỗi sq. ft.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ hiểu rộng hơn về ngân sách phòng tắm, hãy bắt đầu với chi phí cải tạo phòng tắm.

Tiến độ và những gì có thể làm chậm lại

Thay tủ lavabo đơn giản đôi khi có thể hoàn thành trong 1-2 ngày sau khi vật liệu đã được giao đến công trình. Một dự án đầy đủ hơn (kèm lưu trữ, gia công mặt bàn, sửa gạch, sơn và kiểm tra) có thể mất vài ngày đến 2+ tuần.

Các nguyên nhân thường làm chậm:
- Tủ lavabo hoặc mặt bàn bị giao hàng trễ (backorder)
- Mặt bàn đặt làm theo yêu cầu cần đo đạc, gia công và phải quay lại lần nữa để lắp
- Có hư hỏng do nước ẩn phía sau tủ lavabo cũ hoặc dưới sàn
- Hệ thống ống nước không nằm đúng vị trí giữa mà tủ lavabo mới cần
- Thời gian xin giấy phép hoặc kiểm tra theo yêu cầu của thành phố/quận bạn

Lập kế hoạch tốt sẽ giúp ích. Trước khi bắt đầu, hãy xác nhận:
- Kích thước chính xác (rộng, sâu, cao) của tủ lavabo
- Góc mở cửa và khoảng trống cho ngăn kéo
- Vị trí ổ cắm và đèn
- Ai sẽ ngắt và nối lại hệ thống ống nước
- Ai sẽ vá vách thạch cao, sơn, phào chỉ và lát sàn
- Có cần giấy phép tại khu vực của bạn hay không

Quy định về giấy phép khác nhau theo từng địa phương và theo phạm vi công việc. Nếu dự án có liên quan đến việc thay đổi hệ thống ống nước hoặc điện, hãy hỏi các yêu cầu tại địa phương và tuân thủ đúng quy chuẩn. Hướng dẫn dạng “dễ hiểu” này giúp chủ nhà biết cần hỏi gì: giấy phép phòng tắm được giải thích.

Chọn tủ lavabo & lưu trữ phù hợp với cuộc sống thực

Tủ lavabo phù hợp không chỉ là vấn đề thẩm mỹ. Nó cần vừa vặn với không gian, chứa đúng những gì bạn thực sự dùng và dễ vệ sinh.

Lựa chọn tốt cho phòng tắm nhỏ
- Tủ lavabo treo tường để không gian trông rộng hơn
- Độ sâu 18-21 inch thay vì tủ sâu hơn nếu lối đi bị chật
- Ngăn kéo thay vì một ngăn tủ lớn để mở trống, vì ngăn kéo dùng ít diện tích hơn
- Tủ thuốc âm tường để cất giữ kín đáo
- Tủ đựng đồ dạng cao và hẹp (linen cabinet) nếu tường có đủ chỗ

Lựa chọn tốt cho phòng tắm gia đình
- Mặt bàn thạch anh ít phải bảo dưỡng
- Ngăn kéo mở toàn phần kèm bộ chia/organizer
- Ngăn kéo chân đế (toe-kick) hoặc ngăn kéo kéo ra để đựng dụng cụ tóc và đồ vệ sinh
- Chỉ chọn tủ lavabo đôi khi vẫn còn đủ mặt bàn và chỗ kê khuỷu tay

Lựa chọn tốt cho người lớn tuổi hoặc nhu cầu tiếp cận (accessibility)
- Không gian trống phía dưới bồn rửa để kê chân/gối khi cần
- Tay nắm dễ cầm nắm
- Đèn chiếu sáng làm nhiệm vụ rõ ràng trước gương
- Khu vực lưu trữ có thể với tới mà không cần cúi quá nhiều

Nếu vấn đề tiếp cận là quan trọng, hãy xem phòng tắm cho người cần hỗ trợ trước khi bạn chọn bố trí tủ lavabo.

Thêm một mẹo thực tế: nếu tủ lavabo nằm cạnh khu vực vòi sen hoặc bồn tắm, việc kiểm soát độ ẩm rất quan trọng. Chỉ trám keo (caulk) không phải là chống thấm. Nếu dự án ảnh hưởng đến các khu vực ướt có lát gạch, hãy hỏi rõ hệ thống chống thấm nào sẽ được dùng phía sau lớp gạch và bắt đầu/kết thúc ở đâu. Đây là nơi nhiều phòng tắm bị lỗi: giải thích chống thấm.

Ưu điểm, nhược điểm và các trường hợp “tiền mất tật mang”

Nâng cấp tủ lavabo và lưu trữ có thể là một dự án thông minh, nhưng chỉ khi phạm vi công việc rõ ràng.

Ưu điểm
- Thường nhanh hơn và tiết kiệm hơn so với cải tạo toàn bộ
- Công năng hằng ngày tốt hơn nhờ nhiều ngăn kéo, kệ và mặt bàn
- Có thể tăng sức hút khi bán lại nếu phòng tắm trông đã lỗi thời
- Ít gây xáo trộn hơn nếu giữ nguyên hệ thống ống nước

Nhược điểm
- Tủ lavabo rẻ có thể phồng, bong lớp bề mặt hoặc lệch khỏi chuẩn vuông do môi trường ẩm
- Tủ to không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với nhiều chỗ lưu trữ hơn nếu cửa và ngăn kéo được lên kế hoạch kém
- Di dời ống nước có thể biến một công việc đơn giản thành một công việc tốn kém hơn nhiều
- Kích thước tủ lavabo mới có thể làm lộ sàn chưa hoàn thiện hoặc tường bị hư

Những chỗ khiến người ta bị thiệt
- Họ mua tủ lavabo trước rồi mới đo sau
- Họ cho rằng mặt bàn, bồn rửa, vòi, gương, tháo dỡ và xử lý vật liệu đều được bao gồm dù không phải
- Họ bỏ qua việc kiểm tra giấy phép và bảo hiểm
- Họ đặt cọc quá lớn trước khi nhận được phạm vi công việc chính xác bằng văn bản
- Họ phớt lờ dấu hiệu rò rỉ, sàn mềm hoặc phào/nẹp bị phồng quanh tủ lavabo cũ

Cách bảo vệ bạn:
- Tự mình kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo đảm (bond)
- Lấy số model và danh mục vật liệu bằng văn bản
- Xác nhận ai chịu trách nhiệm tuân thủ giấy phép (khi cần)
- Chỉ thanh toán phần cuối sau khi hoàn tất danh sách các hạng mục cần sửa (punch list) và mọi thứ hoạt động đúng

Cần hỏi gì trước khi bạn thuê thợ

Dùng các câu hỏi sau khi bạn so sánh các đơn vị remodel:

1. Đơn vị có được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo đảm (bonded) không, và tôi có thể kiểm tra được không?
2. Các anh/chị đã từng làm các công việc thay tủ lavabo như của tôi, bao gồm cả sửa chữa đường ống hay gạch chưa?
3. Hệ thống ống nước có được giữ nguyên hay cần phải di dời?
4. Chính xác thì những gì được bao gồm trong phạm vi bằng văn bản?
5. Ai là đơn vị cung cấp tủ lavabo, mặt bàn, bồn rửa, vòi và gương?
6. Nếu tháo tủ lavabo cũ ra và phát hiện hư hỏng do ẩm, họ xử lý và tính giá như thế nào?
7. Nếu kích thước chân tủ cũ lộ ra, sàn, phào chân tường, vách thạch cao, sơn và phào trang trí có được vá lại không?
8. Phạm vi này tại khu vực của tôi có cần giấy phép không?
9. Khi tất cả vật liệu đã đến, tiến độ dự kiến là bao lâu?
10. Cần đặt cọc bao nhiêu và các mốc thanh toán là gì?

Cách an toàn nhất là so sánh ít nhất vài bản ước tính bằng văn bản, chứ không chỉ nhìn tổng giá. Hãy so sánh phạm vi, vật liệu, phần loại trừ và cách mỗi công ty xử lý các hư hỏng ẩn bên trong.

Khi bạn sẵn sàng, bạn có thể được ghép cặp miễn phí và tự so sánh các đơn vị remodel trong khu vực.