Phiếu tính ngân sách phòng tắm
Dùng phiếu miễn phí này để vạch ra ngân sách cải tạo phòng tắm trước khi bạn trao đổi với các nhà thầu. Phiếu giúp bạn liệt kê hạng mục công việc, theo dõi phần dự trù và so sánh báo giá song song để bạn luôn chủ động.
Phiếu này dùng để làm gì
Cải tạo phòng tắm có thể đội chi phí rất nhanh. Nguyên nhân lớn nhất lại khá đơn giản: nhiều người bắt đầu khi chưa có danh sách rõ ràng về những gì họ muốn, họ có thể chi bao nhiêu và những hạng mục nào là bắt buộc phải có trong phần mô tả công việc bằng văn bản.
Phiếu này—tải về miễn phí—giúp bạn gom tất cả những thông tin cơ bản vào một nơi:
- khoảng ngân sách dự tính ban đầu
- các hạng mục của công việc bạn muốn báo giá
- các lựa chọn về gạch và thiết bị bạn đã biết
- những thứ bạn vẫn cần quyết định
- phần ghi chú dành cho từng đơn vị cải tạo
Đây không phải là báo giá, bản chào thầu hay cam kết. Phiếu chỉ là công cụ lập kế hoạch. Giá thực tế phụ thuộc vào kích thước phòng tắm, phạm vi công việc, loại gạch và thiết bị, hư hỏng do ẩm ướt hoặc khung sườn bị nặng, và khu vực của bạn.
Nếu bạn vẫn đang cân nhắc chi phí một cuộc cải tạo có thể thực tế đến mức nào, hãy bắt đầu với hướng dẫn chi phí của chúng tôi, rồi dùng phiếu này để sắp xếp các con số.
Trước khi tải báo giá, bạn nên cho gì vào ngân sách
Phần lớn chủ nhà thường chú trọng vào lớp hoàn thiện đẹp mắt trước. Điều đó là bình thường. Nhưng trong các dự án cải tạo phòng tắm thực tế, chi phí nhân công lát gạch, công tác phá dỡ, chống thấm, và lắp đặt thiết bị thường chiếm một phần lớn ngân sách.
Các mức phổ biến tại Mỹ:
- làm mới nhẹ: $3,000-$10,000
- cải tạo tầm trung: $10,000-$25,000
- cải tạo “đập đi làm lại” hoàn toàn (full gut): $25,000-$50,000+
- chuyển đổi bồn tắm sang vòi sen: thường $4,000-$12,000
- lát gạch men sàn (porcelain) lắp đặt sẵn: thường khoảng $8-$25 mỗi sq ft
Đây chỉ là ước tính. Con số thực của bạn có thể thay đổi nhiều tùy vào việc thay đổi bố cục, di chuyển hệ thống ống nước, kích thước gạch, kệ hốc tường (niche), kính đặt theo yêu cầu, và các hư hỏng phát hiện sau khi phá dỡ.
Khi điền phiếu, bạn hãy chia ngân sách thành các khoản cụ thể như:
- phá dỡ và thu gom/rác thải
- phần việc liên quan đến bồn tắm hoặc vòi sen
- gạch ốp tường và gạch lát sàn
- tủ vanity, chậu rửa, vòi nước, bồn cầu, đèn chiếu sáng, quạt
- chống thấm phía sau lớp gạch
- sơn và phào chỉ
- chi phí xin phép (nếu khu vực của bạn yêu cầu)
- khoản dự phòng cho các vấn đề phát sinh bên trong
Một quy tắc khôn ngoan là giữ một quỹ dự phòng (contingency) để phòng các tình huống bất ngờ—đặc biệt ở nhà cũ. Phòng tắm có thể “che” các chỗ rò rỉ. Khi lớp gạch được tháo ra, bên cải tạo có giấy phép có thể phát hiện mục rữa, nấm mốc, ván/ tấm lót chống thấm kém, hoặc hư hỏng ở phần khung sườn.
Trước khi so sánh giá, hãy tìm hiểu phần chống thấm đúng chuẩn nên bao gồm những gì. Việc bỏ qua chống thấm là một trong những sai lầm tốn kém nhất mà chủ nhà phải trả về sau.
Cách dùng phiếu theo từng bước
- Ghi rõ mục tiêu của bạn. Bạn muốn làm mới nhẹ, cải tạo tiêu chuẩn, cải tạo “đập đi làm lại” hoàn toàn, hay chuyển đổi bồn tắm sang vòi sen?
- Liệt kê các hạng mục bắt buộc và mong muốn. Bắt buộc có thể là đế vòi sen mới, nhu cầu chứa đồ tốt hơn hoặc lối tiếp cận an toàn hơn. Phần mong muốn có thể là sàn có sưởi hoặc gạch cao cấp.
- Đặt một khoảng ngân sách (working range), không phải một con số chính xác. Khoảng giúp bạn có không gian để so sánh các lựa chọn.
- Ghi chú phần nào giữ nguyên và phần nào thay đổi. Giữ bồn cầu và tủ vanity ở cùng vị trí có thể giảm chi phí nhân công.
- Theo dõi các khoản dự trù cho vật tư. Nếu một báo giá bao gồm thiết bị cơ bản và báo giá khác bao gồm thiết bị cao cấp hơn thì tổng chi phí không thực sự tương đương.
- Yêu cầu mọi bên cải tạo báo giá cùng một phạm vi công việc. Đây là cách công bằng nhất để so sánh.
- Để chừa chỗ cho chi phí xin phép và sửa chữa. Quy định địa phương và hư hỏng ẩn có thể làm phát sinh thêm phần việc.
Khi làm việc với các bên cải tạo, bạn nên dùng phiếu này, nhưng hãy tự bảo vệ mình:
- thuê bên cải tạo có giấy phép, được bảo hiểm và có bảo đảm (licensed, insured, bonded)
- tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của họ
- yêu cầu ghi rõ bằng văn bản rằng việc chống thấm thật sự phía sau lớp gạch phải được nêu trong hạng mục
- lấy giá và phạm vi công việc bằng văn bản trước khi đặt cọc
- tuân thủ giấy phép địa phương và quy chuẩn xây dựng
- chỉ thanh toán phần cuối khi công việc đã thỏa thuận hoàn tất
Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, TileQuarter có thể ghép đôi miễn phí với các bên cải tạo phòng tắm tham gia. Bạn so sánh báo giá, chọn bên bạn muốn thuê và bạn vẫn giữ quyền chủ động.
Tải xuống và dùng khi bạn gặp các bên cải tạo
Tải xuống: bathroom-budget-worksheet.pdf
Thời điểm dùng tốt nhất:
- trước khi bạn yêu cầu báo giá
- trong lúc so sánh 2–4 bên cải tạo
- bất cứ lúc nào bạn đổi loại gạch, thiết bị hoặc cách bố trí và cần xem ngân sách thay đổi như thế nào
Phiếu này đặc biệt hiệu quả nếu bạn đang lên kế hoạch cho một cải tạo phòng tắm trọn gói và muốn ít bất ngờ hơn khi xem xét báo giá.
TileQuarter là dịch vụ ghép đôi miễn phí dành cho chủ nhà. Chúng tôi không cải tạo phòng tắm và cũng không cung cấp lời khuyên về thi công xây dựng, hệ thống ống nước, điện, pháp lý hoặc tài chính. Các bên cải tạo tham gia trả một khoản phí cố định để được đưa vào danh sách và ghép đôi. Bạn quyết định có liên hệ hay không, hỏi những câu gì và chọn thuê ai.
Tải phiếu miễn phí, ghi lại khoảng ngân sách và các hạng mục bắt buộc, rồi dùng cùng một mẫu phiếu với mọi bên cải tạo có giấy phép, được bảo hiểm và có bảo đảm để bạn có thể so sánh cùng một công việc một cách công bằng trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào.